七年樓齡賠償機制料難維持現有優厚水平
發展局局長甯漢豪透露，現行「同區七年樓齡」賠償機制很大機會不會維持現有優厚水平，政府目標在明年上半年提出具體建議並展開諮詢。市區重建局行政總監蔡宏興認為該機制不可持續，阻礙私人市場參與市區更新。
記者：陳嘉明，
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2026年11月9日 23:16 · 更新於 11月10日 00:24
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市區重建局舉辦25周年研討會，發展局局長甯漢豪表示，政府已在北都古洞北及粉嶺北新發展區預留三幅土地，讓市建局考慮興建新單位，作為日後新「樓換樓」計劃下的替代單位。她透露，發展局正與市建局共同檢視財政和運作模式，包括檢討「同區七年樓齡」現金收購機制及「樓換樓」安排。
甯漢豪明確指出，現行的七年樓齡賠償很大機會不會維持現有優厚水平，目標在明年上半年提出具體建議並展開諮詢。市建局行政總監蔡宏興認為，「同區七年樓齡」收購機制不可持續，他以最近四個提出收購建議項目為例，收購呎價較市價普遍高出約1.3至1.4倍。
蔡宏興解釋，這導致很多私人發展商收購舊樓困難，因為業主會等待市建局收購，結果阻礙私人市場參與市區更新，情況十分不理想。他強調，香港社會、經濟、房地產市場環境與20多年前已截然不同。
面對樓宇老化、市區更新成本持續上升，以及社會對合理補償的期望，蔡宏興認為有需要以務實及開放態度，檢視現行收購方案制度是否仍然最符合現今及未來的城市發展需求。
資料來源：香港電台。
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