城規會修訂指引 放寬跨區地積比率轉移
城市規劃委員會修訂規劃指引，將地積比率轉移機制由旺角及油麻地擴展至全港，容許跨區轉移，並放寬接收地盤要求，以加快市區重建步伐。新措施同時設有額外樓面面積誘因，鼓勵提供公共空間或保育歷史建築。
城市規劃委員會（城規會）今日（21日）公布修訂規劃指引，放寬地積比率轉移機制，容許跨區轉移，以加快市區重建步伐。城規會發言人指出，樓宇老化速度遠較重建進度為快，現時財政上可行的重建項目寥寥無幾，因此有需要採取更創新措施，善用北部都會區新增土地資源，支援老舊市區重建。
現行地積比率轉移機制自2023年起以先導形式在旺角及油麻地推行，容許不設上限的「輸出地盤」將准許總樓面面積轉移至最多兩個位於同一分區計劃大綱圖（大綱圖）內的「接收地盤」，每個接收地盤最多可吸納其最高地積比率或總樓面面積的30%，並須視乎情況支付補地價。經修訂的指引將計劃擴展至全港，容許跨區轉移，接收地盤可涵蓋不同大綱圖及地區，包括北部都會區。
修訂同時擴大「輸出地盤」的涵蓋範圍，除旺角及油麻地外，延伸至《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下其餘五個指定地區，包括長沙灣（與深水埗屬同一大綱圖）、馬頭角（涵蓋九龍城及土瓜灣）、西營盤及上環（屬同一大綱圖）、荃灣及灣仔。此外，取消每宗申請不多於兩個接收地盤的上限，並把地盤面積要求由1000平方米下調至700平方米，以回應市場意見。
為提供額外誘因，若個案符合指明情況為社區帶來公眾裨益，並經城規會按個別情況批出規劃許可，在進行地積比率轉移後，輸出地盤內可提供若干免補地價的額外總樓面面積。該等情況包括：在輸出地盤提供供公眾享用的公共空間，可提供相等於該地盤0.4倍地積比率或200平方米（以較低者為準）的額外總樓面面積作商業用途；或在輸出地盤保育已評級歷史建築，並獲文物保育專員支持及適度開放予公眾，則可提供相等於該歷史建築總樓面面積的額外樓面面積。
城規會亦備悉政府將會放寬地積比率轉移個案的地價評估安排，容許輸出地盤及接收地盤即使受不同土地交易文件規管，兩者的地價評估仍可合併處理。若重建地盤同時符合先導計劃的資格準則，申請人亦可同步申請先導計劃下的額外地積比率，惟須遵從兩項計劃的其他規定。
城規會發言人補充，每宗申請須繼續根據《城市規劃條例》第16條提交，並同時涵蓋輸出及接收地盤，申請人須證明方案技術上可行。經修訂的規劃指引（編號43A）現已可供查閱，詳情可瀏覽城規會網頁。
