SFC 警告 Century 21 大阪酒店式公寓投資可疑
證券及期貨事務監察委員會（SFC）將 Century 21 的酒店式公寓項目列為可疑投資產品，指其未獲授權在香港銷售。SFC 提醒公眾，該產品不受監管，投資者保障有限，可能損失全部投資。
記者：李思慧，
財經及地產版主編
2026年11月11日 22:38
· 全文 599 字
證券及期貨事務監察委員會（SFC）已將 Century 21 的酒店式公寓項目列為可疑投資產品，並指出該產品未獲授權在香港銷售。SFC 提醒公眾，其並未對該產品作出監管，因此投資者僅能獲得有限保障，甚至可能損失全部投資金額。
據 SFC 表示，該安排涉及一個位於日本大阪、可能屬中央管理的物業項目。SFC 同時點名行銷代理 Century 21 文化地產（Century 21 Culture Centre Property）及 YouTube 頻道「華記正能量」創辦人楊官華（Alex Yeung Kwun-wah）。
公開資料顯示，楊官華亦是 Century 21 文化地產的創辦人。他曾在香港營運超過十間地產代理分行，後來縮減本地業務，並於 2014 年擴展至日本物業代理市場。
SFC 指出，該投資安排透過在香港舉行的行銷活動發布，並可在 Facebook、YouTube 及 Instagram 等社交媒體帳戶上瀏覽。SFC 呼籲公眾對該項目保持警覺，並留意相關推廣活動、社交媒體帳戶及帖文。
紀錄顯示，楊官華的 YouTube 頻道在 2025 年 1 月 2 日的影片中提及該公寓大廈，表示其公司正與日本開發商 SEIWA 合作該項目。2025 年 1 月 23 日，該頻道再發布影片，內容關於投資高端大阪賓館，並預告將於 2025 年 2 月 1 日及 2 日在尖沙咀半島酒店舉行銷售展覽。
資料來源：The Standard。
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