何珮玲稱額外地積比可變現金抵銷地價
發展局常任秘書長何珮玲表示，下月推出的「額外地積比率先導計劃」容許發展商將額外20%地積比率變現，用於抵銷北部都會區地價或投地費用，期望加快舊區私人重建。她重申措施是鼓勵併購，並非單純獎勵發展商。
記者：陳嘉明，
總編輯
2026年8月21日 09:49
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發展局常任秘書長何珮玲表示，下月推出的「額外地積比率先導計劃」旨在加快7個舊區的私人重建。她在本台節目《千禧年代》指出，私人市場參與重建的力量遠超市區重建局，有關措施可視為獎勵發展商，加快重建步伐。
何珮玲解釋，由於許多舊樓本身已建得很高，若重建後沒有額外地積比率，對發展商吸引力不大。在先導計劃下，參與發展商可獲額外20%地積比率，使用期限為10年，期望增加重建誘因，幫得一個項目就一個。
何珮玲說，額外20%地積比率有兩個用途。發展商可在重建地盤內使用，但須經城規程序評估對交通及環境的影響；另一選項是將額外比率變為現金，舉例可在北部都會區原址換地或投地時抵銷地價，保留彈性。
被問到會否令小業主提高叫價，何珮玲表示希望不會出現此情況，重申當局旨在鼓勵併購重建，並會在一至兩年內檢視計劃成效。
香港測量師學會會長溫偉明在同一節目說，政府今次伸出的「橄欖枝」是有效的土地政策，能夠即時鼓勵重建，尤其對尚欠少許便可完成的項目幫助最大。但他強調，實際成效要視乎市場情況，而重建最大困難在於併購單位，現屆政府會動態評估情況，讓市場消化措施。
資料來源：香港電台。
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