內地改革樓花銷售制 防爛尾風險
中國發布新指引，要求地方政府推進現樓銷售，從根本上防止交付風險，保障買家權益。新措施規定預售項目需整棟封頂，逐步取代過去數十年的預售模式。
記者：李思慧，
財經及地產版主編
2026年8月28日 21:57
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中國政府於周五發布新指引，要求地方政府改革住房銷售制度，逐步轉向銷售已完工的住宅單位，以遏制交付風險。當局正尋求穩定陷入危機的房地產行業。
官方新華社引述指引內容指出，地方政府應推進現樓銷售，以「從根本上防止交付風險，保障購房者的合法權益」。過去數十年，內地發展商一直採用預售模式，在項目完工前出售單位，以支持其高負債、高周轉的營運方式。
2021年，政府出手遏制行業債務，引發市場崩盤，不少發展商資金鏈斷裂，項目陷入停滯。預售模式更成為社會不穩的源頭，有買家發起抗議，甚至威脅停止償還未完工項目的按揭貸款。
樓市低迷超過五年，部分爛尾項目至今仍未復工。包括昔日龍頭中國恒大在內的發展商，在樓價下跌下陸續出現債務違約。新華社引述不具名官員表示，過去以預售和快速周轉為主的舊銷售模式已不合時宜，改變該模式需要改革銷售制度並加強預售資金監管。
根據新指引，住宅項目若要取得預售資格，個別樓宇必須整棟封頂。指引亦為措施生效前已取得建築許可的項目提供靈活過渡安排。
資料來源：The Standard。
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