新宿擬禁住宅及學區短租民宿
日本東京新宿區計劃修訂條例，禁止在住宅專用區及文教學區經營民宿，預計影響約2000間物業。當局將於10月諮詢公眾，明年2月提交區議會審議，新例最快2027年夏季生效。此舉源於區內民宿投訴急增，2025年度收到1334宗投訴，較兩年前多542宗。
記者：黃志恆，
中國及國際組編輯
2026年9月7日 18:51
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日本東京新宿區計劃禁止在住宅專用區及指定文教學區經營度假住宿（vacation rentals），此舉可能導致區內約2000間物業須停止營運。新宿區將於10月展開公眾諮詢，明年2月向區議會提交條例修訂草案，新例預計在2027年夏季前後生效。
根據日本觀光廳數據，截至今年7月15日，新宿區共有3775間登記短期出租物業，數量為日本各市町村之冠。在新例下，原則上住宅專用區及文教學區禁止經營民宿，現有營運者亦受規限，但設有過渡期。部分符合條件的物業可獲豁免，包括業主自住並妥善管理的情況。
區內民宿投訴持續上升，2025財政年度新宿區共收到1334宗涉及登記及非法民宿的投訴，較兩年前增加542宗。常見投訴包括垃圾處理不當、噪音及吸煙問題，當局亦接獲無牌經營及管理不善的報告。現行規定下，住宅專用區的民宿在周一中午至周五中午已禁止營業。
新宿區亦考慮將商業區的民宿每年最長經營日數由現行180天減至120天。近年區內加強執法，多次向違反《民宿營業法》的營運者發出停業命令。官員指出，隨着民宿數量持續增長及社區關注升溫，單獨處理違規營運者已愈見困難。
新宿區的方案是東京市中心收緊民宿規管的一部分。豐島區已通過規例，從2026年12月16日起將民宿經營日數限制在每年120天，並禁止在約七成區域（包括住宅及教育區）新增民宿。日本觀光廳等部門今年7月亦發出指引，明確表示地方政府可透過條例在損害住宅環境的區域實質禁止民宿。
資料來源：The Standard。
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