何文田地皮高價投得，測量師上調多幅豪宅地估值
嘉里建設以逾43億元投得何文田住宅地，呎價創九龍區5年新高。華坊諮詢評估隨即上調赤柱及沙田多幅地皮估值，升幅最高達60%。業界指中標價反映豪宅市場轉變，並預期將推高周邊樓價。
記者：李思慧，
財經及地產版主編
2026年10月7日 12:30 · 更新於 10月7日 14:24
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嘉里建設日前以逾43.08億元投得何文田佛光街住宅地皮，每平方呎樓面地價逾20738元，創下九龍區近5年來的新高。該成交價較市場估值高出近40%，引起業界關注。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地皮中標價遠高於他原本預測的26億元。他隨即將本年度賣地表內赤柱環角道地皮的估值，由2月時預測的43.2億至45.6億元，上調到60億至64.8億元，升幅最高逾42%，折合每平方呎樓面地價約12500至13500元。
梁沛泓同時將沙田石門兩幅住宅地的估值上調，升幅最高達60%，每方呎樓面地價最高約8800元。他認為，何文田項目延續了市區重建局紅磡地皮中標價同樣遠超預期的趨勢，反映「麵粉市場」正出現轉變。
梁沛泓估計，佛光街項目落成後每方呎樓價可達45000元，顯著高於同區新盤，有望為當區樓價帶來支持。美聯物業高級董事布少明則指，招標結果公布後，當區有個別業主表明「零議價」，甚至有正在放盤的業主計劃加價至少10%。
布少明預計，周末預約參觀鄰近新盤的人數會顯著增加。他又指出，中標價反映發展商看好豪宅後市，相信會直接利好整體豪宅樓價。
資料來源：香港電台。
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