學生成租務市場增長動力 專家倡放寬簽證
星島新聞集團舉辦物業論壇，專家指本港樓市及租金齊升，海外學生將成租務市場重要動力。測量師學會會長指出，北部都會區教育用地大增，料學生人數續升，帶動租務需求。
記者：李思慧，
財經及地產版主編
2026年9月8日 20:42 · 更新於 9月8日 21:14
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星島新聞集團舉辦的物業論壇上，香港測量師學會會長黃慧明表示，隨着利率維持在3.25厘，近期樓市表現改善。他指出，2026年上半年一手市場成交量較2025年同期上升三成，創近年新高，租金水平亦屢創新高，吸引更多投資者購入物業作收租用途。
黃慧明續稱，來港進修的學生人數將持續上升，同時帶動租務需求。北部都會區持續推動教育發展，教育用地面積由原本的100公頃大幅增加至300公頃，預料將進一步吸引學生來港。
高力研究部主管李婉茵建議，放寬18歲以下學生的簽證申請要求，以吸引更多學生來港，配合香港發展成為國際教育樞紐的目標，並為長遠發展提供人才。她預期今年非本地學生人數或超過10萬，成為租務市場的重要增長動力，有助整體市場穩定發展。
港大房地產及建築系講座教授鄒廣榮表示，香港每年需要淨增加10萬人口，才能達到行政長官在2024年底提出的1,000萬人口目標，而人才及海外學生將是核心推動力。他指出，由於碩士及研究生課程收生人數不設上限，可吸引大量內地及海外學生來港，私立大學亦提供更具彈性的研究生課程收生安排。
瑞銀亞洲地產研究主管林俊泓則指，由於全球事件令利率波動性高，樓價走勢應與租務市場一同審視。他認為目前租務市場表現強勁，受惠於內地專業人士及人才持續來港。
資料來源：The Standard。
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