檳城島88商場靠社區策略成功翻身
港人家族收購檳城島廣場後，將其改名為島88，並轉型為餐飲及社區生活中心。目前商場出租率達76%，高於檳城島平均水平。家族借鑑香港中環街市理念，以小型社區商場策略對抗大型商場競爭。
一個香港富豪家族在檳城丹絨道光收購的島88商場，六年後出租率達76%，高於檳城島的平均水平。該商場前身是島廣場，在2020年3月18日行動管制令生效前被Law家族收購，當時已失去百貨公司主力租戶近十年，人流稀疏。
Law家族支付的金額未公開，但檳城地產專家在2023年向當地報章透露，售價可能不超過1.3億令吉。商場原於1995年12月以2億令吉建成，曾引進Versace、Fila等品牌，但隨着更新更大的商場在2000年代湧現，人流逐漸流失。主力租戶Metrojaya於2011年關閉百貨部門後，商場多次易手，包括亞洲零售mall基金II在2007年以1.2億令吉購入，並花費4000萬令吉翻新。
最終買家Paul Law在檳城持有The Boutique Residence Hotel及Museum Hotel等物業，其子Philip Law擔任商場董事總經理。地產專家估計，商場翻新需花費超過3000萬令吉。Philip表示，家族看中檳城的商業潛力，並受其文化、美食及遺產吸引。翻新工程於2023年4月展開，借鑑香港中環街市將古蹟轉變為餐飲及藝術聚集地的理念。
Philip指出：「香港依賴快速人流及高密度垂直零售，但檳城節奏較慢，以社區生活為主。」因此，商場佈局圍繞悠閒餐飲及家庭出遊重新設計。出租率從2025年4月的60%升至76%，目標是在2026年底達80%。Philip形容商場「完全在軌道上」。
對比檳城整體商場67%的出租率（2026年第二季數據），島88表現不俗。檳城島商場平均出租率為74.9%，島88略高於此。但CapitaLand Malaysia Trust旗下的Gurney Plaza及Queensbay Mall出租率均達99%以上。新商場持續增加，如2024年10月開業的Sunshine Central，可出租面積約82萬平方呎。
島88的策略是避免與大型商場直接競爭，轉而以美食、社區活動及精心策劃的租戶組合取勝。商場已舉辦中秋月餅博覽，並計劃推出萬聖節慶祝、國際婚紗時裝周、運動博覽等活動。Philip表示：「我們將島88定位為高質素、社區導向的鄰里商場，融合便利、優質超市、精緻餐飲及社區藝術。」
商場主力租戶從百貨轉向餐飲及生活品味，最新引入Ben's Independent Grocer（BIG），作為該連鎖店在檳城及北部的首家分店。BIG將取代原有租戶Mercato，後者已遷至Gurney Plaza。Philip形容此舉「即時提升商場定位」。然而，同一地區已有Village Grocer在2022年開業，兩家高級超市的競爭前景未明。島88的顧客主要來自當地，亦有印尼、香港、韓國及中國旅客。
