甲級寫字樓租金年內升6.1% 第三季吸納面積140萬呎
本港甲級寫字樓市場第三季新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來季度最高。整體租金按季上升1.7%，今年至今租金增長6.1%。核心地區租金持續上升，非核心地區跌幅收窄。
全球房地產服務公司Cushman & Wakefield（Cushman & Wakefield）數據顯示，本港甲級寫字樓市場第三季新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來季度最高水平，主要受銀行、金融服務及保險業的擴張活動帶動。
整體市內租金水平按季上升1.7%，市內淨吸納面積達412,400平方呎，令整體可用率進一步下跌。今年至今租金增長達6.1%。核心地區（Greater Central）租金繼續攀升，較上季再升3%，非核心地區租金跌幅進一步收窄。香港東及香港南的租金在第三季輕微上升。
Cushman & Wakefield香港董事總經理John Siu Leung-fai表示：「核心地區租金今年至今增長13%，反映對頂級寫字樓的強勁需求。然而，中價甲級寫字樓，特別是淨有效租金約45至60港元的物業，預計將繼續面對挑戰，因為多個分區內現有及即將供應的大量空間，可能會維持激烈競爭。」Siu補充，核心地區全年租金增長預測為12%至14%，帶動2026年市內甲級寫字樓租金水平上升5%至7%。
住宅市場方面，第三季氣氛轉趨審慎，住宅交易宗數按年下跌21%至約13,240宗，7月至8月住宅價格下跌0.8%。部分潛在買家在過去一年持續釋放購買力，加上美國聯邦儲備局利率方向轉變、股市波動加劇及不確定性增加，令交易活動由7月起放緩。第三季住宅交易共13,242宗，較上季下跌40%，首九個月累計交易達54,052宗。
Cushman & Wakefield表示，加息頻率及步伐，以及本地銀行會否跟隨，將是影響買家購買決定及負擔能力的關鍵因素。
零售銷售方面，第三季表現保持韌性，受旅客增加及經濟基礎穩固支持本地消費情緒帶動。今年1月至8月整體零售銷售達2,660億港元，增長8.5%。其中珠寶及鐘錶類別表現最強，銷售增長22.6%，其他類別則錄得較溫和的低單位數增長。
