花旗料2027年本港住宅物價升6%
花旗研究預計，2027年本港住宅物業售價將再升6%，回復至2022年10月水平，但較2021年8月高峰仍低11%。住宅租金料明年再升6%，較之前高峰高15%。物業市場進入第二階段復甦，焦點轉向業主能否將需求轉化為利潤。
記者：李思慧，
財經及地產版主編
2026年11月10日 16:12
· 全文 587 字
花旗研究發表預測，指本港住宅物業市場在2027年的主要銷售可望上升3%，住宅物價則預測在來年再升6%。該行認為，香港物業市場正進入第二階段復甦，盈利傳導的重要性已超越實體市場的反彈。
花旗銀行預測，住宅物價到2027年底將回復至2022年10月的水平，但仍較2021年8月的高峰低11%。住宅租金則預期在2027年再升6%，屆時將比之前的高峰高出15%。
該行指出，今年住宅、零售及寫字樓市場的基本因素，受惠於資金壓力減低、人民幣升值、破紀錄的IPO集資、人才流入及交易活動改善。展望2027年，這些推動因素應繼續發揮支持作用，但力量可能減弱，因為人民幣進一步升值在過去兩年強勁增長後變得更不確定，IPO活動難以重複破紀錄水平，人才審批或會放緩，而市場對2027年美國利率走勢的預測仍然分歧。
花旗在預測中表示，在下一階段的明年，物業市場的焦點應從「需求是否已復甦」轉移到「業主能否透過較高的售價、更好的發展利潤、正值的租金回調及更強勁的經常性收入，將需求變現」。該行認為，香港物業正進入第二階段復甦，盈利傳導比實體市場反彈更為重要。
與此同時，該行預測寫字樓租金復甦將在2027年加快至上升8%，但仍較之前高峰低27%。空置率收緊及強勁需求應支持進一步的即時租金增長，隨後改善回調。整體甲級寫字樓租金在2026年應維持平穩，到2027年預測只上升1%，反映非核心地區持續消化供應。
資料來源：The Standard。
閱讀原文報道 →
