花旗維持明年樓價租金各升6%預測

花旗銀行發表最新報告，維持對明年本港樓價及租金均上升6%的預測，並預計全年一手物業成交量將按年增加3%至21,100伙。該行指出，核心地區供應收緊，加上人才及學生流入帶動需求，是支持市場樂觀預測的主因。

記者：李思慧， 財經及地產版主編

2026年10月7日 16:22 · 更新於 10月7日 19:12 · 全文 419 字

花旗銀行發表最新報告，維持對明年本港樓價及租金均上升6%的預測。該行預計，全年一手物業成交量將按年增加3%至21,100伙。

花旗預期核心地區供應將更為緊張，並援引政府《長遠房屋策略年度進度報告2026》的數據。報告預測未來十年房屋供應目標為42萬伙，主要集中在北部都會區，其中私營住宅單位為12.6萬伙。這個數字較2016至2025財政年度的19萬伙目標低34%，亦按年下跌5%。

該行進一步指出，當局可能低估了未來家庭形成的速度，因為人才及非本地學生的流入將推高房屋需求。報告引用數據顯示，2015年至2025年間，學生簽證數量增加了5.1萬個，而五年計劃訂下在2030年前吸納10萬名非本地學生的目標，預計將帶來2300伙的額外需求。

花旗認為，人才及學生流入將為需求帶來上升空間，而本港的附帶權益稅務改革，可成為吸引金融專業人士的潛在催化劑。

另一方面，私人住宅完成量預計將在2027年下跌至1.54萬伙，並在2028年維持相若的低水平。

李思慧

財經及地產版主編

主理財經及地產版，涵蓋港股、樓市、外匯儲備及本地企業動向。