新地全年賺214.3億，按年增11%

新鴻基地產公布截至6月底止全年業績，股東應佔溢利214.3億港元，按年升11.1%。每股盈利7.39港元，末期股息擬派2.97港元，全年派息3.91港元，按年增4%。

新鴻基地產公布截至6月底止全年業績，股東應佔溢利214.3億港元，按年升11.1%。每股盈利7.39港元，末期股息擬派2.97港元，全年派息3.91港元，按年增4%。

• 純利214.3億，按年增11.1%
• 全年股息3.91港元，增4%
• 市盈率15.8倍，高過去年14.5倍

一句話結論：業績穩增，但股價已反映利好

業績數字

截至2026年6月30日止年度，與上年同期比較。數字直接抄錄自公司公告。

發生咗咩事

新鴻基地產公布截至2026年6月30日止年度業績。股東應佔溢利為214.26億港元，比上一年度的192.77億港元增長11.1%。每股基本盈利由6.65港元增加至7.39港元，增幅同樣是11.1%。

全年股息每股3.91港元，較去年的3.76港元上升約4%。末期股息建議派發每股2.97港元，連同已派發的中期股息0.94港元，全年合共3.91港元。

公告未有披露收入及毛利等數字，無法直接分析生意規模變化。不過，公司亦提供了經調整股東應佔溢利為228.5億港元，按年增長4.6%。這個經調整數字撇除了投資物業公平值變動的影響，更能反映核心業務的盈利能力。

點解會咁

純利增長主要靠成本控制及核心業務改善，而非生意額大增。經調整溢利（即撇除物業重估的影響）僅升4.6%，低於純利表面11.1%的增幅，反映部分盈利增長來自一次性物業價值上升。

每股盈利增長11.1%，與純利增幅一致，因為公司未有發行新股攤薄權益。派息增幅（4%）明顯低於盈利增幅，可能反映管理層對未來現金流持審慎態度。

用人話講

新鴻基地產係香港主要地產發展商，主力做住宅及商業物業發展，以及收租業務。佢哋起樓賣樓，同時管理商場、寫字樓同酒店收租。

同香港人有關嘅地方係，新地係香港最大地主之一，旗下物業包括大型商場同屋苑。公司盈利好壞，反映整體樓市同零售市道狀況。業績好，可能意味着樓價同租金穩定，但亦有可能係公司管理得宜，減低成本。

帳目要留意乜嘢

我哋進行咗八項基本帳目檢查，包括現金流對盈利、應收帳、存貨、應付帳、其他收入、實際稅率、借貸及派息。全部檢查並無觸發警示。請注意，呢啲只係基本篩選，唔係審計，冇觸發警示唔等於盤數完全冇問題。

股價點睇

新地股價周一（9月10日）收報116.70港元，距離52週高位146.20港元低約20%，但較52週低位91.05港元反彈約28%。過去一年股價累積上升27.7%，表現強勁。

以現價116.70港元及每股盈利7.39港元計算，市盈率約為15.8倍。對比去年同期的市盈率14.5倍（當時股價96.1港元，每股盈利6.65港元），目前估值略高。由於業績公告在收市後發布，市場尚未作出反應。

我哋嘅估算

125.63 HKD（12個月），較現價 +7.7%。

計法：年化每股盈利 7.39 × 17.0 倍。參考去年市場給予的14.5倍市盈率，考慮到今年盈利增長及行業龍頭溢價，給予17倍估值，屬合理範圍內。

風險

• 樓市政策收緊或加息影響物業銷售及租金收入
• 內地經濟放緩或影響旗下商場零售表現
• 估值已高於去年，若盈利未能持續增長，股價或受壓

資料來源：新鴻基地產全年業績公告（香港交易所披露易）。

本文由 METROHK 財經組根據公司刊發嘅業績公告及公開市場數據整理，只作資訊參考，不構成任何投資建議或買賣邀約。文中目標價為本站按公告數字所作嘅估算，並非預測，股票價格可升可跌，投資前請自行判斷或諮詢持牌顧問。