瑞信料港樓價直至2027年持平
瑞銀分析師預測，利率不確定性及跨境投資限制將導致本港樓價在2026年下半年至2027年期間大致持平，低於市場預期2027年有5至6%升幅。報告同時指出，本港人口流入遠低於政府目標，辦公樓空置率維持低雙位數，租金增長有限。
瑞銀（UBS）分析師發表報告指出，利率不確定性及更嚴格的跨境投資限制，可能限制本港樓價進一步上升。該行預測，本港樓價在2026年下半年至2027年期間大致持平，相比市場普遍預期2027年有5%至6%的升幅。
瑞銀大中華區房地產研究分析師梁啟（Mark Leung）表示，本港地產商的股息率溢價高於歷史平均水平，市場尚未計入人工智能（AI）相關的勞動力干擾、大灣區融合、住宅供應增加及人口流入減慢等因素，這些都可能影響未來住宅需求。
梁啟指出，由於短期供應緊張，預測租金將在2027年前維持中高單位數增長，但從2028年開始放緩。他提到，雖然自2024年起本港經濟錄得3%至4%增長，但職位創造已轉弱，自2023年起畢業生職位減少超過七成，青年失業率維持在7%至8%的高水平。
在大灣區融合方面，梁啟表示，交通改善及收入能見度下降，可能推動更多跨境遷移以尋找較便宜的住屋，特別是隨著人口老化。瑞銀估計，北部都會區的房屋短缺情況將持續四年，較以往長達12年的上升周期為短。
與此同時，本港正面對重大人口缺口，2023年至2025年期間每年平均淨人口流入僅為32,000人，遠低於政府2042年規劃目標所需的每年153,000人。瑞銀預測，辦公樓空置率將維持在低雙位數，限制租金在2025年至2030年期間每年僅增長2%，而AI驅動的職位流失可能抵銷供應減少的利好影響。
瑞銀香港研究及香港策略主管陳志銓（Angus Chan）表示，AI節省成本可能帶動MSCI香港指數盈利增長至5%至10%直至2030年。瑞銀估計，勞動市場中有243,000個入門級白領職位及444,000個文書支援職位與AI能力重疊程度較高，分別佔總就業人數的7%及12%。陳志銓指出，這些職位中有部分較易受影響，但可透過勞動力再培訓部分緩解衝擊。
