新世界內地物業REIT上市獲受理 分析指有助改善財務
新世界發展建議分拆商業不動產投資信託基金於上海證券交易所上市，申請已獲上交所受理。分析認為，此舉有助集團回籠資金改善財務狀況，並將物業轉為輕資產營運，降低整體風險。不過，集團放棄首兩個曆年收取分派的權利，對股東可能構成輕微影響。
記者：李思慧，
財經及地產版主編
2026年9月21日 13:08
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新世界發展公布，建議分拆商業不動產投資信託基金（REIT）於上海證券交易所上市，申請已獲上交所開出受理通知書。集團表示，有關基金將以底層資產為上海優質商業物業。
輝立證券董事黃瑋傑認為，今次分拆對新世界發展是「利多於弊」，因為集團債務水平仍然偏高，分拆回籠的資金將有助改善財務狀況。他續稱，有關物業轉為輕資產營運管理模式，亦可降低整體風險；從估值角度而言，分拆為REIT上市，項目能以更接近資產淨值的估值變現。
不過，黃瑋傑關注集團承諾按比例放棄基金上市後首兩個曆年收取分派的權利，對新世界股東可能構成輕微影響。他解釋，此舉或會減少股東在上市初期的現金流回報。
黃瑋傑指出，今次分拆打通了內地龐大的機構和零售投資者資金池。考慮到近年內地整體物業市場相對低迷，他相信其他港資發展商會積極研究，可能跟隨相關做法，以紓緩財務壓力。
他續稱，今次上市的底層資產都是上海優質商業物業，預期基金在內地市場中具有一定吸引力，能吸引投資者認購。
資料來源：香港電台。
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