中原施永青促銀行加大工商舖按揭支持

中原集團主席施永青表示，銀行目前傾向借貸予住宅物業，籲加強對工商舖物業的支持，以平衡市場。他又建議政府考慮降低工商舖物業的印花稅，以刺激交投。有業界人士指出，銀行一方面向業主追收貸款，另一方面拒絕新買家按揭，形成惡性循環。

記者：李思慧， 財經及地產版主編

2026年9月7日 16:02 · 全文 327 字

中原集團主席施永青於一個智庫論壇上表示，銀行應為工商舖物業提供更多支持，以平衡市場。他指出，目前銀行借貸政策明顯側重住宅物業，而工商舖的回報率達四至五厘，風險相對較低。

施永青在同一場合建議，政府可考慮調低工商舖物業的印花稅，以刺激交投，並逐步恢復市場信心。目前本港工商舖物業空置率高達12.5%，創四十年新高。

粵港澳大灣區房地產總會主席郭德亮指出，目前按揭利率最少為五至六厘，但即使業主持續供款，銀行仍會要求他們提早還款。他形容此舉對業主構成極大壓力。

智庫「107動力」召集人何民傑則表示，工商舖價格急跌，迅速消耗社會可用資金，壓抑投資及消費。與此同時，銀行一方面向業主施壓要求減價還債，另一方面卻拒絕向新買家批出按揭，令成交量進一步萎縮，形成惡性循環。

李思慧

財經及地產版主編

主理財經及地產版，涵蓋港股、樓市、外匯儲備及本地企業動向。