中環寫字樓空置率降至9.9% 但新舊樓差距擴大
中環寫字樓空置率由2024年12月的15.1%降至今年8月的9.9%，表現優於整體市場。不過，新舊物業之間以及核心與非核心地區的差距正在擴大。高力建議政府考慮增加中環商業用地供應。
據高力最新報告，中環寫字樓空置率由2024年12月的15.1%下降至今年8月的9.9%，表現優於整體市場。然而，中環新舊物業之間，以及核心區與空置率較高的非核心地區之間的差距正在擴大。
高力指出，中環老化樓宇的比例到2032年可能達到約75%，競爭力將下降。報告估計，中環約六成甲級寫字樓樓齡已達30年或以上。租戶在選擇時，會將舊樓與新標準的建築系統、升降機、數碼基建、可持續發展及設施進行比較。
高力香港研究及零售顧問主管李麗霞建議，政府在兩年前停止出售商業用地後，應考慮增加中環的土地供應。高力香港島辦公室服務主管林浩賢表示，中環寫字樓市場復甦主要受惠於資本市場反彈——2025年有119宗新股上市，集資額達285.8億港元，上升231%——以及金融服務公司擴張和更多租戶租用優質寫字樓。
林浩賢指出，香港交易所（0388）及星展銀行（香港）等主要租戶，合共吸納了29.9萬平方呎的市場空間。政府計劃擴展香港的黃金及商品樞紐，並提供半稅優惠，亦帶動了新的高端需求。
高力第四年度《香港租戶調查2026》顯示，商業信心已回復正數——41%受訪者預期未來12個月商業狀況會改善，僅16%預期轉差。調查發現，35%受訪者計劃增加員工數目，但僅20%考慮擴充辦公室。專業服務、銀行及金融是最可能擴張的行業，顯示不少企業透過更有效運用空間及改變工作模式來吸納增長，導致差距擴大。
租賃活動仍以續約為主，68%租戶傾向留在現有樓宇。尖沙咀及九龍東的租戶在租約期滿時最可能留下。高力表示，留住租戶不僅取決於租金，亦取決於服務、靈活性及針對性的升級。李麗霞指出，保險公司及專業服務在九龍及尖沙咀等非核心地區選擇性擴張，但這些地區空置率約23%，高於中環核心區。高力預期，2029年前新寫字樓供應減少，可為整體市場帶來紓緩。
她補充，核心地區仍具競爭優勢，但要實現更均衡的復甦，將取決於金融以外的多元化需求，以及非核心市場逐步消化現有空間。
