發展局九月推先導計劃 七舊區重建增兩成地積比率
發展局局長甯漢豪今日宣布，將於九月起推出「額外地積比率先導計劃」，在七個舊區為私人重建項目提供額外百分之二十的地積比率，以提升財務可行性，加快私人市場參與舊樓重建。計劃為期五年，涵蓋長沙灣、馬頭角、旺角等指定地區。
記者：陳嘉明，
總編輯
2026年8月19日 19:33
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發展局今日（八月十九日）宣布，將於今年九月起推出「額外地積比率先導計劃」，率先在七個舊區推行，以加快私人重建步伐。局長甯漢豪表示，這是繼降低強拍門檻後，另一項推動舊區私人重建的創新政策，旨在應對樓宇老化的挑戰。
先導計劃涵蓋長沙灣（包括深水埗）、馬頭角（包括九龍城和土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地。發展商若拆卸這些舊區內樓齡達五十年或以上、地盤面積不少於七百平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，可獲額外百分之二十的免補地價總樓面面積。
發展商可選擇向城市規劃委員會申請將原址重建地盤的總樓面面積增加最多兩成，或將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵銷該項目或全港其他土地交易的地價。相關地價金額有效期為十年，不可轉讓，期滿後亦不獲退款。
為簡化程序，申請前可向地政總署和規劃署查詢資格及規劃事宜，而地政總署亦會以標準金額計算額外地積比率的地價，並已為七個舊區訂立適用的標準金額。先導計劃由今年九月一日至二○三一年八月三十一日止，為期五年。
甯漢豪指出，過去十年約兩成重建單位來自市建局，其餘八成來自私人項目，但舊區重建因收購成本高及發展限制，市場參與未見活躍。面對每年新增逾五百幢五十年樓齡以上的樓宇，當局認為有需要以革新政策推動市場加快重建。計劃推出後，發展局會適時評估成效，並考慮延長計劃年期。
資料來源：香港特區政府新聞公報。
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