中環甲級寫字樓空置率降至9.7%
物業顧問萊坊最新報告顯示，本港核心商業區寫字樓空置率持續改善，其中中環甲級寫字樓空置率由年初14.5%降至7月的9.7%。海景單位需求強勁，帶動租金上升。
記者：李思慧，
財經及地產版主編
2026年8月31日 16:55
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物業顧問萊坊發表最新香港每月報告，指出本港核心商業區包括中環、灣仔北、九龍東及尖沙咀的寫字樓空置率持續改善。中環甲級寫字樓繼續成為市場首選，空置率由年初的14.5%回落至7月的9.7%，令大面積樓面供應更為緊絀。
報告顯示，中環及灣仔北的海景寫字樓吸引強勁查詢，現有及即將推出的海景單位需求殷切，增強了業主的議價能力，帶動租金上升並降低該類單位的空置率。九龍區寫字樓租務市場在7月亦見活躍，受惠於對大面積樓面的需求，九龍東空置率降至21.5%，尖沙咀則為7.3%。
九龍中商廈，特別是港威大廈，繼續成為市場需求最殷切的寫字樓據點之一。報告指出，新九龍西的甲級寫字樓正改變租務市場格局，促使業主更注重留客及提供靈活的租約條款。住宅市場方面，7月交投轉淡，一手住宅成交錄得796宗，按月急跌60%；二手成交則有3666宗，按月下跌35%，反映市場氣氛趨審慎。
租務市場依然活躍，萊坊豪華住宅租金指數7月按年上升9.2%。受人才流入及與教育相關的需求帶動，豪宅租金維持高企。核心區商舖表現堅韌，中環閣麟街32號最近以7500萬港元售出，三年內錄得15.7%的資本增值。咖啡品牌Brentwood Coffee的擴張，顯示咖啡店及生活時尚品牌持續看好中環的寫字樓人流及旅客流量。
資料來源：The Standard。
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