溫哥華逾1.4萬新分層住宅滯銷 成交創新低
截至2026年6月底，大溫哥華地區有超過1.4萬個新分層住宅（condominium）尚未出售，上半年僅錄得1,340宗成交，創下有紀錄以來新低。地產報告指出，市場已由預售轉向新建成品銷售，惟庫存持續上升。
根據列尼地產（Rennie）2026年秋季報告及加拿大MLA地產顧問公司（MLA Canada）10月發表的數據，截至2026年6月底，大溫哥華地區有超過1.4萬個新分層住宅（condominium）尚未出售。上半年僅錄得1,340宗成交，創下有紀錄以來新低，即使價格下跌及買家具備更多選擇，亦未能刺激買家出手。
在未售出的單位中，僅有15%屬於尚未開工的項目，而56%——即近8,000個單位——仍在興建中，數量約為已完成單位待售數量的兩倍。列尼地產市場情報經理賴恩·韋斯（Ryan Wyse）表示，大溫哥華的分層住宅市場已不再是預售市場，而是一個新建成品市場，並警告已完成但未售出的庫存將會繼續增加。
列尼地產指出，2026年至今大溫哥華地區並無任何混凝土分層住宅大樓的預售項目推出，大部分尚未開工的未售單位屬於木框結構發展項目。加拿大MLA地產顧問公司9月份的數據顯示，大溫哥華及菲沙河谷（Fraser Valley）僅有兩個預售項目推出，合共32個單位，且全數未有成交。
相比之下，過去五年9月份平均約有七個預售項目推出，涉及870個單位，當中逾35%通常會在一個月內出售。換言之，2026年9月的推出總數比歷史平均值低約96%。加拿大MLA地產顧問公司諮詢情報經理梅莉莎·內斯托魯克（Melissa Nestoruk）指出，9月份為買家提供了更多選擇及更低價格，但未能給予他們行動的信心，她亦提及在10月市選及省選前夕，未來房屋政策存在不確定性。
二手市場同樣疲弱。大溫地產局（Greater Vancouver Realtors）錄得2026年9月僅1,717宗成交，按年下跌8.4%，比10年平均值低25%，其中分層住宅二手成交跌幅達18.6%。
與此同時，2026年9月共有六個項目完成，提供1,001個獲擔保的專用出租住宅（purpose-built rental homes），為該年單月最高數字。加拿大MLA地產顧問公司的樣本中，平均廣告租金由8月份的2,711加元跌至9月份的2,671加元。列尼地產警告，由於新預售項目稀少，一旦需求回升，大溫哥華未來房屋供應可能出現缺口。
