美聯物業料第四季樓價勝第三季
差餉物業估價署數據顯示，八月樓價指數止跌回升，按月微升0.06%。美聯物業分析師岑頌謙預計，受經濟向好、新股上市及租金回報率上升等因素帶動，第四季樓價將優於第三季。
記者：陳嘉明，
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2026年9月28日 13:00 · 更新於 9月28日 14:24
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差餉物業估價署最新數據顯示，本港八月樓價指數報320.5，按月微升0.06%，按年升幅近11%；今年首八個月累計上升近7%。租金指數則連升十個月，八月報210.3，按月升幅擴大至1.6%，按年升近5.3%，首八個月累計上升近4.9%。
美聯物業分析師岑頌謙指出，本港樓市受多項因素支持，包括經濟表現向好、新股上市數量增加，以及一手交貨較之前活躍。租金持續向上推升回報率，預計將帶動第四季樓價好過第三季。
市場對美國聯儲局下月加息預期升溫。岑頌謙認為，香港銀行會否跟隨上調最優惠利率仍需觀察。但他提到，去年中香港利率較現時高八分之一厘，當時本港樓市已開始反彈；相信若美國只加息一兩次，香港即使跟隨，樓市仍可望保持平穩向上。
岑頌謙又表示，第三季屬傳統租務旺季，預計第四季租金升幅將按季放緩，但估計租金指數按月下跌機會不大，因需求仍然強勁。
資料來源：香港電台。
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