議員憂修訂《建築物管理條例》致場地不足加費
立法會議員陳學鋒對《建築物管理條例》修訂建議表示整體支持，但警告實施細節可能令業主立案法團及物業管理公司承受營運及財政壓力。他關注提高業主大會出席門檻後，尋找足夠場地及增聘人手核實授權票，或導致管理費上升。
記者：陳嘉明，
總編輯
2026年9月10日 13:57
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立法會議員陳學鋒（民主建港協進聯盟）對《建築物管理條例》修訂建議表示整體支持，但警告實施細節可能令業主立案法團及物業管理公司承受營運及財政壓力。他的意見在公眾諮詢期結束前（星期五）發表。
根據修訂建議，政府會按工程成本設立三層級制，提高大型維修工程的業主大會出席人數及投票門檻。最高級別涵蓋每戶分攤費用達十二萬港元或以上的項目，要求大會法定人數為兩成，親身投票門檻至少為一成，或最少二百名業主。
陳學鋒在星期四的電台節目中提出兩項實際擔憂。他認為新門檻下，尋找足夠容納業主的大會場地會有困難；同時需要額外人手維持秩序及核實授權票，可能推高管理費。
他建議引入電子投票系統，並探討使用政府「智方便」（iAM Smart）數碼身份平台進行身份核實及授權登記。不過，他承認技術挑戰仍存在，包括長者使用電子平台可能遇到困難、如何保障海外業主投票權，以及系統須與土地註冊處紀錄整合。
對於建議限制授權代表只能由親屬或同一屋苑業主擔任，陳學鋒指出，物業管理公司無法取得出生證明或結婚證書等個人資料來核實親屬關係。他又補充，非維修相關的例行會議，例如招聘管理公司或清潔承辦商的會議，若嚴格限制授權票，可能容易流會，影響日常運作。
為防止詐騙但避免過嚴要求，陳學鋒促請政府放寬關係核實要求，改為針對百分之1至2的授權票進行抽查。他建議抽查應集中於正進行大型維修或授權票異常多的樓宇。此外，他提議引入獨立第三方服務監管大型維修項目，減少個別業主與承辦商之間的直接金錢連繫，從而降低圍標風險。
資料來源：The Standard。
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