領展料零售物業續租租金續跌中高單位數

領展截至9月底，香港零售物業續租租金下跌7.5%。租賃董事總經理霍業生預計，本財政年度續租租金或繼續錄得中高單位數跌幅，整體收入仍面臨較大壓力。不過，他指商場租金已回穩，北上消費趨勢下降，業務有條件改善。

記者：李思慧， 財經及地產版主編

2026年11月12日 17:07 · 全文 380 字

領展（Link REIT）截至今年9月底，香港零售物業續租租金錄得7.5%的跌幅。租賃董事總經理霍業生表示，由於不少租約在兩年前租金水平處於高位時簽訂，一般租賃期為3年，估計仍需要大約一年，才能消化租金回落的影響。他預計今個財政年度續租租金或會繼續錄得中高單位數下跌，整體收入仍面臨較大壓力。

不過，霍業生指出，旗下商場租金水平已見回穩，北上消費趨勢下降，商戶生意額保持增長，認為業務有條件改善。他提到，零售市道面對電商挑戰，但本港亦吸引到大型電商擴展實體店，加上領展疫後不斷調整租戶組合，引入網購自提點、健身室、老人院及中醫等服務式租戶，繼續支持租賃需求。

談及摩根大通（JPMorgan Chase）計劃於2028年遷離領展九龍東的「海濱匯」，霍業生表示，公司已經開始尋找新租戶，部分樓面已獲承租。目前「海濱匯」的出租率仍高達99.6%，他有信心可以填補空缺。

李思慧

財經及地產版主編

主理財經及地產版，涵蓋港股、樓市、外匯儲備及本地企業動向。