美國九月份住宅開工及建屋許可大幅下跌
美國九月份單戶住宅開工量下跌百分之四點六，建屋許可亦減少百分之四，主因是抵押貸款利率上升壓抑需求。業界調查顯示建屋商信心跌至二零一二年以來最低，住宅投資可能重回下跌趨勢。
記者：李思慧，
財經及地產版主編
2026年10月20日 21:15
· 全文 540 字
美國商務部人口普查局週二公佈，九月份單戶住宅開工量經季節性調整後按年率計算為八十五萬九千間，較八月下跌百分之四點六。同期單戶住宅建屋許可亦減少百分之四，降至八十四萬五千間。由於抵押貸款利率持續攀升，住宅投資在第三季可能重拾下跌趨勢。
抵押貸款融資機構 Freddie Mac 的數據顯示，三十年期定息抵押貸款利率上週平均達百分之七點四，是近三年來的最高水平。借貸成本上升主要跟隨國庫券孳息率上揚，背後原因是美國與以色列對伊朗的戰爭引發通脹憂慮。
全國房屋建造商協會（NAHB）週一公佈的調查顯示，十月份單戶住宅建屋商信心指數暴跌至二零一二年六月以來最低。協會將信心惡化歸咎於原材料成本及抵押貸款利率上升、柴油價格上漲，以及移民政策收緊導致勞工條件「惡化」。
銷售下滑導致市場上未出售的房屋過剩，進一步減低發展商展開新項目的意欲。儘管新屋庫存增加，但全國仍面對房屋短缺，令房價維持在高水平。
住屋負擔能力已成為十一月三日中期選舉前的競選焦點，選舉結果將決定哪個政黨控制國會。總統特朗普今年初拒絕簽署一項跨黨派的住屋負擔能力法案，形容法案只是「大嚿廢話」，並要求國會先通過備受爭議的獨立投票要求。
住宅投資在第二季曾反彈，部分反映翻新工程，對本地生產總值有輕微貢獻。該反彈之前經歷連續五季下跌。
資料來源：The Standard。
閱讀原文報道 →
