立法會討論加快舊區重建 發展局局長闡述政策

發展局局長在立法會就加快舊區重建議案發言，指出香港樓齡50年或以上樓宇每年增加約500幢，但重建僅約160幢。政府正與市建局檢討財政模式，包括「同區七年樓齡」賠償及「樓換樓」安排，明年上半年提出建議。

記者：陳嘉明， 總編輯

2026年10月28日 15:42 · 全文 643 字

立法會今日就議員黃浩明提出的「加快舊區重建」議案進行辯論，發展局局長在會上發表開場發言，簡介政府的市區更新政策。他指出，《香港第一個五年規劃》以提升民生福祉為目標，推動以新思維進行舊區更新，並以新區發展支援舊區重建，以突破基建容量飽和的瓶頸。

局長透露，本港樓宇老化問題嚴峻，過去十年樓齡達50年或以上的樓宇每年增加約500幢，但重建數量僅約每年160幢。政府一直與市區重建局（市建局）合作推動市區更新，市建局自2001年成立至今，已推行69個重建項目，提供約36000個新建住宅單位。

為確保市建局財政穩健，政府除在成立時注入100億元資本外，亦透過豁免土地補價及批出政府用地等方式提供支援，並適度提升其借貸上限。然而，近物業市場波動令市建局面對現金流挑戰，發展局正與市建局全面檢視財政運作模式，包括檢討「同區七年樓齡」現金賠償政策及「樓換樓」安排，預計明年上半年提出具體建議並諮詢。

私人市場在重建中亦扮演重要角色，過去十年約八成新建住宅單位來自私人發展重建項目。政府已於2024年修訂《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（《強拍條例》），在七個指定地區降低強拍門檻，便利收購舊樓。此外，行政長官在去年《施政報告》公布三項措施：在北部都會區預留土地供市建局興建「樓換樓」單位；實施跨區地積比率轉移安排；以及在七個指定地區試行增加私人重建項目地積比率。相關措施已於今年八月發布作業備考及規劃指引，自九月起實施為期五年的先導計劃。

局長表示，期望議員的意見有助完善政策，令市區更新工作更具成效。

陳嘉明

總編輯

統籌港聞及政府政策報道，主理本網每日的頭條取捨與發稿標準。